Você já teve problemas para alugar ou comprar uma casa porque ela não se encaixava nas suas necessidades ou excedia o seu orçamento? Ou talvez você pudesse pagar, mas não tivesse como atender a todos os requisitos solicitados pelo proprietário? Essas situações, que demandam tanto tempo e esforço, ocorrem todos os dias ao redor do mundo. Felizmente, a proptech veio para facilitar muito a nossa vida na hora de acessar imóveis, agilizando tempos, simplificando processos e gerando modelos de negócios inovadores para grupos que antes não tinham acesso a esse mercado.
O termo proptech (resultado da combinação dos conceitos “propriedade” e “tecnologia”) refere-se a empresas que utilizam a tecnologia para melhorar ou reinventar serviços dentro do setor imobiliário. Algumas das tecnologias mais usadas incluem inteligência artificial, Big Data e geolocalização.
Várias empresas do ecossistema proptech se desenvolveram na América Latina e Caribe para oferecer soluções inovadoras no setor imobiliário. No BID, acreditamos que esse tipo de empresa pode ser uma boa ferramenta para reduzir o déficit habitacional na região. Por isso, dedicamos o artigo de hoje para compartilhar os detalhes do evento Open Innovation Day 2023, que apresentou algumas das opções mais relevantes de empresas proptech nos países da região.
O Open Innovation Day é um evento liderado pelo Laboratório de Cidades da Divisão de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) do BID. Tem como objetivo apresentar empresas inovadoras, ou iniciativas, que enfrentem os diversos desafios urbanos e, por sua vez, possam inspirar colegas e parceiros da região.
Na segunda edição do evento, o Cities Lab e o BID Lab, laboratório de inovação do Grupo BID, firmaram uma parceria para analisar o ecossistema de proptechs. Dessa forma, foi possível identificar quais serviços existem para enfrentar os desafios do déficit habitacional nos países da região, tais como: a falta de transparência nas informações, os altos custos de transação, o baixo acesso ao financiamento imobiliário e os múltiplos requisitos para alugar um imóvel.
Por que analisar o ecossistema proptech?
Atualmente, mais de 80% da população da América Latina e do Caribe vive em cidades, e a demanda por moradia digna excede a oferta existente. É importante enfrentar esse déficit quantitativo (falta de moradia) e qualitativo (moradias em condições precárias).
A realidade do mercado imobiliário é muito complexa na nossa região. Por um lado, para a população que pertence aos setores de renda média e baixa, o custo das soluções que existem no mercado é muito alto e é quase impossível para eles acessarem o financiamento imobiliário. Por outro lado, a população de alta renda também encontra obstáculos na hora de procurar um imóvel, uma vez que há uma assimetria de informações entre oferta e demanda e pouca liquidez dos ativos imobiliários, entre outros aspectos.
É nesse contexto que as proptechs entram em ação. Eles usam a tecnologia para conectar aqueles que precisam de moradia com aqueles que a fornecem e, como resultado, têm um enorme potencial para reduzir custos e melhorar o acesso.
Conheça cinco startups proptech dedicadas a reduzir o déficit habitacional na região
O Open Innovation Day 2023 apresentou cinco startups da região: NudaProp, Homie, Casa Bravo, ObraLink e Yave. Eles trabalham em diferentes estágios da cadeia de valor da habitação e usam a tecnologia para melhorar os processos logísticos na construção, conectar oferta e demanda e sofisticar a análise de dados de compradores e vendedores de imóveis:
NudaProp:
A NudaProp é uma plataforma digital que atua no Uruguai e oferece um serviço especializado para tornar os imóveis rentáveis sob a modalidade de propriedade nua. Essa startup tem como foco o segmento da população de idosos que tem falta de liquidez, mas possui imóveis. Oferece a possibilidade de vender um imóvel sem se mudar, permitindo manter o usufruto por toda a vida ou por prazo determinado. Também oferece a opção de compra daquele imóvel, a partir de 30% do valor de mercado, com a condição de aguardar o prazo acordado pelo vendedor.
Homie:
A Homie é uma plataforma digital que ajuda seus usuários a alugar ou procurar um imóvel no México. Funciona como um intermediário entre proprietários e inquilinos e oferece os seguintes benefícios:
- Evitar altos preços de aluguel
- Gerenciar a reparação de defeitos ocultos
- Intermediar qualquer assunto durante a negociação do contrato, reduzindo riscos de discriminação entre locatário e inquilinos, uma vez que não interagem entre si no processo de seleção.
- Permitir alugar sem aval ou fiador.
Desta forma, a Homie torna o processo de locação mais simples para inquilinos e proprietários, uma vez que trata da divulgação do imóvel e também cuida das interações e da garantia dos pagamentos acordados.
Casa Bravo:
A Casa Bravo é uma plataforma alternativa de financiamento habitacional que funciona no México. A startup dá a quem não têm uma boa classificação de crédito a oportunidade de ter acesso a um imóvel e, a longo prazo, se tornar proprietário. O modelo funciona assim: pessoas interessadas em comprar uma casa alugam aquele imóvel e parte de sua renda é usada para acumular o suficiente para acessar uma hipoteca que lhes permita comprar o imóvel no futuro. Os clientes podem adquirir o imóvel da Casa Bravo entre o terceiro e o quinto ano, através de uma hipoteca tradicional ou, se quiserem mudar para outro imóvel, podem transferir os pontos de propriedade para outra casa Casa Bravo.
ObraLink:
O ObraLink é uma solução que automatiza totalmente o controle do andamento das obras em diferentes países. Também calcula resistências de concreto em milhares de pontos para reduzir tempos e custos de construção. O ObraLink combina tecnologias como BIM (Building Information Modeling), visão computacional, termografia e LIDAR. Através de uma metodologia patenteada, permite detectar automaticamente concreto, molduras, ferros e outros itens de trabalho. As estimativas de economia com esta solução chegam a até 10% dos custos brutos de construção.
Yave:
A Yave é uma plataforma que oferece empréstimos hipotecários no México, de forma rápida e flexível, através de um processo totalmente virtual. A empresa é responsável por emprestar o valor que o comprador precisa para adquirir o imóvel, com condições que se encaixem em suas necessidades. Seu objetivo é modernizar e transformar a experiência de obtenção de um empréstimo, melhorando os processos financeiros e evitando a dependência de instituições tradicionais.
O BID, comprometido com a inovação
Os múltiplos desafios para reduzir o déficit habitacional na América Latina e no Caribe representam uma grande oportunidade para as empresas de proptech. A capacidade das startups de gerar soluções inovadoras que respondam à escassez de habitação condigna, juntamente com os programas habitacionais promovidos pelos governos nacionais e locais, podem desempenhar um papel fundamental na resolução deste problema.
Com a realização do Open Innovation Day, o Laboratório de Cidades do BID dá uma grande contribuição para a região, ajudando a tornar visíveis soluções inovadoras para os problemas mais importantes. Continuaremos trabalhando em novas edições em que outras questões prioritárias e urgentes para a região possam ser abordadas.
Para saber mais sobre o ecossistema proptech na região, leia a nossa publicação: Proptech na América Latina e Caribe: como a tecnologia pode ajudar a reduzir o déficit habitacional?
Texto também disponível em espanhol, no blog Ciudades Sostenibles
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