¿Cómo cerrar el déficit de vivienda en Latinomaérica en 10 años? Parece una meta imposible, pero es exactamente lo que ha hecho China con su política de vivienda social. A fines de este año y desde el 2003, el gobierno Chino habrá aumentado en 76 millones el número de viviendas accesibles. Quiere decir que en un poco más de una década, China ha construido viviendas suficientes como para cerrar todo el déficit de vivienda de los hogares de Latinoamérica.
China ha logrado esto expandiendo el menú de opciones para la producción de vivienda económica, y de esto, nuestra región tiene mucho que aprender. Los programas de vivienda económica en China incluyen una variedad de opciones: en renta y en propiedad, vivienda nueva y renovación de viviendas, construcción del Estado y también del sector privado.
Renta, tradicional y subsidiada
Las opciones de vivienda en renta son dos: con subsidio directo del gobierno a los hogares para alquilar en el mercado una unidad de aproximadamente 50 metros cuadrados, o edificios de renta construidos por el estado con unidades más pequeñas y con rentas más bajas que la del mercado. La vivienda en renta es una opción aun no suficientemente apoyada por las políticas de vivienda de nuestra región.
Comprar a precios asequibles
Para compra de vivienda existen susidios a los productores de vivienda, para que construyan unidades de 60 metros cuadrados, a precios accesibles para familias urbanas de ingresos bajos. Otro subsidio es especial para familias urbanas de ingresos medios, que residen en áreas donde el precio de la propiedad ha subido más que los salarios. Esta opción es especialmente interesante para el caso de nuestras ciudades, que en varios casos se han vuelto menos asequibles para la mayoría de la población.
Renovar la vivienda ociosa
Finalmente, China está cada vez más promocionando la renovación de vivienda en tugurios o barrios marginales. Nuestra región es pionera en estos programas, ya que son una solución para sociedades urbanizadas que necesitan acomodar gran cantidad de población sin aumentar la huella urbana.
Vale la pena estudiar la experiencia China. Con las políticas adecuadas, cerrar el déficit de la vivienda en Latinoamérica si es posible.
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